开店前的选址

开店前的选址

我们要开咖啡馆，除之前期策划外，*先遇到的问题，也是*重要的问就是选址了。有句说得好，开一家咖啡馆*重要几点是什么，**是地段，第二是地段，第三还是地段。选择了一个好的铺面就等于成功了一半。　　开店不同于办公司，以零售为主的经营模式决定了店面的选择至关重要，它往往直接决定店铺的成败。　　开店选址包括商圈调查、商圈评估、店铺签约三个主要的部分。 我们要开咖啡馆，除之前期策划外，*先遇到的问题，也是*重要的问就是选址了。有句说得好，开一家咖啡馆*重要几点是什么，**是地段，第二是地段，第三还是地段。选择了一个好的铺面就等于成功了一半。

商圈调查

一、商圈调查所谓商圈，就是指以店铺坐落点为圆心，向外延伸一定的距离，以此距离为半径构成的一个圆形消费圈，即吸引消费者前来消费的有效范围。又根据不同区域，不同地段的不同，可能方圆半径的尺寸是不一样的，繁华的商业中心，商场和住宅区都有明显的区别。商圈的大小与店铺的经营规划、经营范围、所处地段、商品信誉、交通条件有密切关系，反映着店铺的经营辐射能力。商圈范围是店铺确定服务对象的分布、商品构成、促销方法和宣传范围的主要依据。因此在选择商圈时一定要慎而又慎。１、商圈范围划定：商圈的描绘受各种因素的制约，其形态往往呈不规划状，但按市场营销学的观点来说，商圈的结构可分为三层，并且可以用3个大小不等的同心圆来表示。

●主商圈：按店的营业额来说，必须占本店业绩的55%至70%，拥有较多忠诚率高的顾客群。●次商圈：按店的营业额来说，大概占店业绩的15%至25%，相对而言，老顾客来消费的概率比较低。●辅助商圈：大概占店业绩的5%，处于商圈的***，游离客、过路客比较多。

就我们选择的地段，如果您的咖啡馆选择在商业地区的繁华地段，基本上的消费群体是以走路过来为主，那么你的主商圈可能就是方圆500米以内，大概路程十几二分钟以内，如果你的店处于位置并不很繁华，但一定要交通方便，比如离公车站近，停车方便，这样的你商圈可以分两部分，一部是步行的，一部分是车程的，是两者的总和。如果你的咖啡馆处于小区里面，基本主要的消费者也就是主商圈就是您的小区居住的人，如果小区很大，基本比较封闭式管理，次商圈存在的意义不大，如果小区比较小，可能隔壁小区的人员也有可能过来消费，次商圈就隔壁小区的居民，而辅助商圈的就是小区外的人。主商圈基本上没有形状，但为了方便计划，一般事前规划可用圆形来为商圈推算。例如有以下各情况限制，可为商圈之范围划分点。◎ 商圈半径以500米为限。◎ 马路为界：凡超过40米宽的道路，四线道以上或者中间有栏杆、分隔岛、主要干道阻隔而划分成两个不同的商圈。◎ 铁路、平交道阻隔：人们因铁路、平交道的阻隔，交通受阻而划分成两个不同的商圈。◎ 高架桥、地下隧道阻隔：因高架桥、地下隧道阻隔，使人潮流动不便划分成不同的商圈。◎ 安全岛阻隔：因安全岛阻隔，使人潮流动不便而划分成不同的商圈。◎ 大水沟：因大小沟阻隔，使人潮流动不便而划分成不同商圈。◎ 单行道：因单行道阻隔，使人潮流动不便而划分成不同商圈。◎ 人潮走向：人潮走向的购物习惯及人潮流动的方向，使该区形成一个*立的商圈。

商圈的类型分析