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二：当地人口情况，包括人口的数量、密度以及老年化程度，人口密度过低，不容易形成商业繁荣，老年化程度太高说明购买力的质量较低。
三：商品房的价格。商品房是一种标准商品的标志，其价格反映了居住者的消费能力。
四：商铺所在商圈内的商铺总量供求关系，供求关系影响商铺的价格。
五：商铺的自身条件。商铺自身条件对商业的适用性很差，立店障碍很多，那么商铺的使用价格很低，对商铺价格产生不良影响，压缩商铺价值的上升空间。
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