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二:当地人口情况,包括人口的数量、密度以及老年化程度,人口密度过低,不容易形成商业繁荣,老年化程度太高说明购买力的质量较低。
三:商品房的价格。商品房是一种标准商品的标志,其价格反映了居住者的消费能力。
四:商铺所在商圈内的商铺总量供求关系,供求关系影响商铺的价格。
五:商铺的自身条件。商铺自身条件对商业的适用性很差,立店障碍很多,那么商铺的使用价格很低,对商铺价格产生不良影响,压缩商铺价值的上升空间。
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