受电商影响 杭州服装店租金有所调整

在双十一的那天晚上，马云在记者招待会上表示：“数字不是我所关心的，我们今天*关心的是数字背后的东西。”而马云嘴中的“房价”更多是指商业地产。他表示，目前商业地产价格奇高，希望通过网购的发展，削弱传统商业的力量。对于*近几年电商的快速发展，使得服装店也遭遇了困难时期，然后对于服装商铺的租金，反而有所下跌的迹象。

受网店冲击 商铺主力军从服装变为餐饮

一位地产经纪表示，这段时间商业地产难做。从短周期来看，是由于临近年关，各公司财务、审计等反省，所以要控制现金流，关于商业地产的投入就少了。不过，从近几年商业地产的大走势来看也不是很好，尤其是商铺，受电商的冲击很大。商业地产的产出基本是在写字楼这一块，不但杭州这样，全国都是如此。"

不单商铺的售租量在下降，而且商铺的业态也在发作变化。就在几年前，10家商铺有7家是服装店;而如今，服装是进入电商*多、也是网购获益*多的行业之一。一类地段、二类地段的商铺目前主要是餐饮、零食铺。

遭到电商冲击，服装店纷繁从实体店离场转战网店，售租商铺的主力军从商铺变为餐饮，餐饮商铺成了许多商铺投资客*选商铺。虽然相比其他行业有着更为苛刻的要求，如排烟排污、离居民楼距离等，但是餐饮业是电商冲击较小的行业，此外还有足浴、SPA美容等效劳业。

杭派女装进军 电商武林路租金下跌

李樱是杭州女装**届设计大赛的获奖设计师，十多年来，她和同窗华宇谷创立的“樱谷”服装品牌在武林路女装街、杭州大厦以及全国很多城市的大商场都有店铺和专柜，属于杭州女装原创品牌的**者。几年前，她俩各自创立的 几个新服装品牌都末尾进入电商，并且关掉了少量实体店。

一时间，武林路商铺租金飙升。而如今，许多杭州品牌女装简直都转战网络，开始铺天盖地的电商大战。

翻开淘宝女装，我们轻而易举就能看到以往布满杭州街头巷尾的那些知名女装品牌：如“江南布衣JNBY”、“秋水伊人”、“速写”、“红袖”等等。与此同时，杭派女装少量增加实体店，有的只留一两家旗舰店作为笼统展现，把销售的重心移到了网络上。

曾经出现“天价租金”的武林路，如今依然是一些品牌服装代理商所青睐的开店*选街，但其功能已经从原先的“**”转为“形象展示”，而且随着商铺空置率的提高，商铺的租金也日渐在下滑。