奢侈大牌为何纷纷抛弃外滩

今儿讲外滩和**品那一段刻骨铭心的爱恋。

没错，刻骨铭心一般都是以一方黯然离去收场。**品经历过进驻外滩无限风光之后，不堪忍受停车不便、高昂租金下销量却每况愈下等等问题，走人了!

*早走的是雨果博斯(HUGO BOSS)，人家*近在静安嘉里中心开业了，和博柏利(Burberry)成了邻居。其后，杜嘉班纳(Dolce&Gabbana)搬离了外滩6 号，外滩18号也陆续失去了百达翡丽(Patek Philippe)与宝诗龙(Boucheron)。

当然，*重磅的出走案例是乔*·阿玛尼(Giorgio Armani)，2013年年初离开了经营10年之久的外滩3号。这是乔*·阿玛尼(Giorgio Armani)进入中国的**家店，当时中国**品消费正旺，它租了一层1100平方米的经营面积。

不过，也不是所有的**品都抛弃外滩了。

夏姿·陈(Shiatzy Chen)就搬家到了不远的半岛酒店，百达翡丽(Patek Philippe)搬到了外滩源会所。

外滩源一位负责的招商人士表示，半岛酒店全部以**品牌为主，而同属外滩源的益丰兼具餐饮和**品，两家的出租率都在95%以上。相较老外滩，这里的店铺品牌集聚度高，而且好分割，旗舰店可以开在一楼复二楼或复地下一层，租金比老外滩便宜30%甚至更多。老外滩的租金至少50元/平方米/天。

这基本接近南京西路和淮海路大名鼎鼎的购物中心*层租金。笔者掌握的情报是上海滩目前*贵的仍然是恒隆广场，达110元/平方米/天。

老外滩就是所谓的“万国建筑博览群”，2004年以后俗称为外滩某号或某某号。

“业主都会积极招商，但没有系统化，只有2个品牌很难去说服**品商，而且不能控制旁边(楼)的事。”莱坊综合项目顾问及代理服务部董事汪明枢表示，整个外滩的开发初级阶段一开始比较好，但所有的楼宇都是单独开发，开发团队和公司都是各自为主(编注：也就是二房东的问题，淮海路也正遭遇二房东报价浮夸倒逼品牌从商铺出走)，楼宇之间的联系、定位差异化、停车位等资源共享，这些规划并没有落成。外滩还没有成功转变为欧洲商业街，没有**品林立的感觉。外滩缺乏片区的开发，第五大道、牛津街它们很多支路都开发得很好，整体很统一。

都是独栋惹的祸。外滩某号拿出来业主都是一个牛逼的国企，他们把经营权租给了独立开发的业主，而外滩没有专门的部门负责招商统一管理，独栋与独栋之间难沟通。*明显的是，你在外滩逛着逛着就看到了某行办公楼和某海关，逛街的感觉瞬间被扑灭。

外滩招商比较尴尬。道路系统涣散、停车系统破碎不说，**品真的都在暂缓开店了。汪明枢表示，**品都在暂缓开店，并且还在研究小店并大店。比如说 Prada在iapm和静安嘉里中心都开得很大，它希望给消费者好的体验，货品款式都要齐，VIP功能区服务好。这也是为什么Burberry、HUGO BOSS等品牌在百货待着生意也很好，但却要出来在静安嘉里中心开独立大店的原因。

LV在上海已经4家店了，其他**品在上海该开的也都开了。而这种与地标结合的独立开店模式，只有**品才消费得起。轻奢要开在人流量爆棚的商场里。

反正，由于缺少零售的氛围，零售的单体店会陆续离开。外滩18号的某些零售品牌很可能不会再续约。